Có đất nhưng chưa xây nhà vẫn có thể được xem xét mua nhà ở xã hội. Việc đứng tên quyền sử dụng đất không đồng nghĩa đương nhiên bị loại khỏi diện mua nhà ở xã hội.
Điều quan trọng là người đăng ký phải được xác định chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án, đồng thời đáp ứng điều kiện về đối tượng và thu nhập nếu thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu.
Quy định mới về điều kiện chưa có nhà ở
Theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP, trường hợp chưa có nhà ở được xác định khi người đăng ký và vợ hoặc chồng:
- Không có tên trong Giấy chứng nhận; hoặc
- Có tên nhưng không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Như vậy, người có quyền sử dụng đất nhưng trên Giấy chứng nhận không thể hiện quyền sở hữu nhà ở vẫn có thể được xác nhận đáp ứng điều kiện chưa có nhà.
Có đất tại chính địa phương có dự án
Ví dụ, khách hàng có đất tại Đồng Nai nhưng chưa xây nhà và trên Giấy chứng nhận không có thông tin về nhà ở thì vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại Đồng Nai.
Người đăng ký phải làm giấy đề nghị xác nhận điều kiện về nhà ở. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai tại địa phương nơi có dự án sẽ kiểm tra và thực hiện xác nhận.
Thời hạn xác nhận theo quy định là 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy đề nghị hợp lệ.
Có nhà hoặc đất tại tỉnh khác thì sao?
Điều kiện về nhà ở được xem xét tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Do đó, người có đất hoặc nhà ở tỉnh khác vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại Đồng Nai nếu:
- Không có nhà ở thuộc sở hữu tại Đồng Nai.
- Chưa mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại địa phương nơi có dự án.
- Đáp ứng những điều kiện còn lại theo quy định.
Hiện nay, người mua không bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có dự án.
Có đất nhưng chưa có nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Người đăng ký nên chuẩn bị:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu.
- Giấy đề nghị xác nhận điều kiện về nhà ở.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Căn cước của người đứng đơn và vợ hoặc chồng.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy tờ chứng minh đúng đối tượng.
- Giấy xác nhận thu nhập nếu thuộc trường hợp phải xác nhận.
- Các giấy tờ bổ sung theo thông báo của dự án.
Xem thêm: Hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2026 gồm những giấy tờ gì?
Có đất là đủ điều kiện mua nhà ở xã hội chưa?
Chưa. Điều kiện về nhà ở chỉ là một phần của hồ sơ.
Người đăng ký còn phải:
- Thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
- Đáp ứng điều kiện về nhà ở.
- Đáp ứng điều kiện thu nhập nếu thuộc nhóm phải xác nhận.
- Kê khai trung thực và nộp hồ sơ đúng thời hạn.
Được cơ quan có thẩm quyền xác nhận chưa có nhà không có nghĩa hồ sơ chắc chắn được duyệt mua. Chủ đầu tư và Sở Xây dựng còn thực hiện việc kiểm tra theo quy định.
Lưu ý khi kê khai
- Không che giấu nhà ở hoặc tài sản thực tế.
- Kiểm tra Giấy chứng nhận có ghi nhận tài sản gắn liền với đất hay không.
- Thông tin của cả vợ và chồng đều có thể được xem xét.
- Không dùng giấy xác nhận đã hết thời hạn.
- Không đồng thời đăng ký mua tại nhiều dự án.
- Không chuyển tiền khi dự án chưa có thông báo tiếp nhận hồ sơ chính thức.
Khách hàng có đất nhưng chưa xây nhà và đang quan tâm các dự án K-Home có thể liên hệ để được kiểm tra trường hợp cụ thể trước khi chuẩn bị hồ sơ.
Phan Anh Realty – Chuyên viên kinh doanh Kim Oanh Group
Hotline/Zalo: 0937 62 12 12
Nội dung được biên soạn căn cứ Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 54/2026/NĐ-CP. Hồ sơ thực tế được thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền và thông báo của từng dự án.
