Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2026 có nhiều thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là mức thu nhập tối đa được nâng lên từ ngày 7/4/2026. Người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng và hai vợ chồng có tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng có thể được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện liên quan.
Vậy ai được mua nhà ở xã hội năm 2026? Người đã có đất nhưng chưa xây nhà có được đăng ký không? Hồ sơ có yêu cầu sao kê tài khoản ngân hàng không? Nội dung dưới đây sẽ giúp người mua hiểu rõ các quy định đang áp dụng.
Ba điều kiện chính để mua nhà ở xã hội năm 2026
Người đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội cần xem xét ba nhóm điều kiện chính:
- Thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
- Đáp ứng điều kiện về nhà ở.
- Đáp ứng điều kiện về thu nhập nếu thuộc nhóm pháp luật yêu cầu.
Ngoài ra, người mua phải chuẩn bị hồ sơ đúng biểu mẫu và đáp ứng các yêu cầu trong thông báo tiếp nhận hồ sơ của từng dự án.
Ai được mua nhà ở xã hội năm 2026?
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và các quy định sửa đổi, những nhóm thường gặp có thể được hưởng chính sách nhà ở xã hội gồm:
- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
- Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân và người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất, phải giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
- Học sinh, sinh viên thuộc trường hợp được thuê nhà ở xã hội.
- Người có từ 2 con đẻ trở lên theo chính sách có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Mỗi nhóm đối tượng có thể được áp dụng hình thức hỗ trợ và yêu cầu hồ sơ khác nhau. Vì vậy, người mua cần xác định đúng mình thuộc nhóm nào trước khi chuẩn bị hồ sơ.
Điều kiện về nhà ở
Đối với người đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, điều kiện về nhà ở được xem xét theo địa bàn tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án.
Người đăng ký và vợ hoặc chồng phải thuộc một trong các trường hợp:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương nơi có dự án.
- Có nhà ở tại địa phương nơi có dự án nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định.
Theo quy định đang áp dụng, trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người vẫn có thể được xem xét đáp ứng điều kiện về nhà ở.
Có đất nhưng chưa có nhà có được mua nhà ở xã hội không?
Có đất không đồng nghĩa với việc đương nhiên bị loại khỏi diện mua nhà ở xã hội.
Quy định hiện nay xem xét thông tin về quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy, trường hợp có quyền sử dụng đất nhưng chưa có nhà ở hoặc trên giấy chứng nhận không có thông tin về nhà ở vẫn có thể được xem xét, nếu đáp ứng các điều kiện còn lại.
Tuy nhiên, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra thông tin thực tế và dữ liệu liên quan khi xác nhận hồ sơ.
Có nhà ở tỉnh khác có mua được không?
Người có nhà ở tại tỉnh khác vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi có dự án nếu không có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh hoặc thành phố đó và đáp ứng các điều kiện còn lại.
Hiện nay, pháp luật không quy định người mua nhà ở xã hội bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có dự án.
Điều kiện thu nhập mới nhất năm 2026
Từ ngày 7/4/2026, Nghị định 136/2026/NĐ-CP nâng mức thu nhập tối đa đối với một số nhóm đăng ký mua nhà ở xã hội.
Người độc thân
Người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân phải có thu nhập bình quân thực nhận không quá:
25 triệu đồng/tháng.
Người độc thân đang nuôi con
Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên phải có thu nhập bình quân thực nhận không quá:
35 triệu đồng/tháng.
Người đã kết hôn
Nếu người đứng đơn đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân thực nhận của hai vợ chồng không quá:
50 triệu đồng/tháng.
Thu nhập được xác định trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan hoặc đơn vị có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Các mức thu nhập trên áp dụng đối với những nhóm phải đáp ứng điều kiện thu nhập, gồm người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
Thu nhập được xác nhận như thế nào?
Người làm việc tại cơ quan hoặc doanh nghiệp
Thu nhập được xác định theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đăng ký đang làm việc xác nhận.
Trường hợp đã kết hôn, vợ và chồng phải kê khai, xác nhận thu nhập theo tình trạng việc làm thực tế của từng người.
Người lao động tự do
Người không có hợp đồng lao động và không nhận lương thường xuyên từ cơ quan hoặc doanh nghiệp thực hiện kê khai, cam kết thu nhập theo mẫu. Việc xác nhận được thực hiện tại Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại theo quy định.
Hồ sơ có thể được hậu kiểm. Người đăng ký phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung đã kê khai.
Có phải nộp sao kê tài khoản ngân hàng không?
Pháp luật về nhà ở xã hội quy định việc xác nhận thu nhập dựa trên bảng tiền công, tiền lương hoặc giấy xác nhận theo trường hợp tương ứng; không quy định bắt buộc người mua phải cung cấp sao kê tài khoản ngân hàng.
Tuy nhiên, người đăng ký vẫn phải kê khai trung thực và có trách nhiệm giải trình khi cơ quan có thẩm quyền thực hiện kiểm tra.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2026 gồm những gì?
Tùy từng đối tượng, hồ sơ cơ bản thường bao gồm:
- Đơn đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách.
- Giấy tờ xác nhận điều kiện về nhà ở.
- Giấy tờ xác nhận điều kiện về thu nhập nếu thuộc trường hợp phải xác nhận.
- Bản sao căn cước của người đứng đơn và vợ hoặc chồng.
- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy khai sinh của các con nếu đăng ký theo trường hợp có con hoặc đề nghị hưởng chính sách ưu tiên.
- Các giấy tờ bổ sung theo thông báo của chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.
Người mua nên kiểm tra kỹ biểu mẫu đang áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ, không sử dụng mẫu cũ hoặc tự ý sửa nội dung biểu mẫu.
Tư vấn hồ sơ và dự án nhà ở xã hội K-Home
Khách hàng đang quan tâm các dự án nhà ở xã hội K-Home tại Đồng Nai, Bình Dương và khu vực TP.HCM có thể liên hệ để được kiểm tra trường hợp cụ thể, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ và cập nhật thông tin dự án.
Phan Tuan Anh Realty – Chuyên viên kinh doanh Kim Oanh Group
Hotline: 0937 62 12 12
Nội dung được biên soạn căn cứ Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các quy định sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP, Nghị định 54/2026/NĐ-CP và Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Thông tin mang tính tham khảo; hồ sơ thực tế thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền và thông báo của từng dự án.
