Pháp lý One Era hiện gồm những hồ sơ nào? Theo tài liệu tổng hợp pháp lý được cung cấp, dự án đã được liệt kê các nhóm hồ sơ về chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, đất đai, xây dựng hạ tầng và thông báo khởi công.
Bài viết cập nhật danh mục tài liệu được kiểm tra ngày 30/10/2026, giúp khách hàng thuận tiện tìm hiểu và đối chiếu hồ sơ trước khi lựa chọn sản phẩm.
Xem thêm tổng quan dự án One Era để tìm hiểu vị trí, phân khu, nhà phố và chính sách bán hàng.
Danh mục hồ sơ pháp lý One Era
| STT | Nội dung | Số hiệu |
|---|---|---|
| 1 | Miễn giấy phép xây dựng đối với nhà thấp tầng – dự án thành phần 1 | 16809/SXD-QLXDCT |
| 2 | Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 | 121/QĐ-UBND |
| 3 | Giấy phép xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật | 3874/GPXD |
| 4 | Quyết định chủ trương đầu tư | 25/QĐ-UBND |
| 5 | Quyết định giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất | 1881/QĐ-UBND |
| 6 | Quyết định giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất | 2166/QĐ-UBND |
| 7 | Thông báo khởi công thành phần 1A – hệ thống hạ tầng kỹ thuật | 66/2025/CV-KO.TPHCM |
| 8 | Thông báo khởi công công trình thấp tầng thuộc thành phần 1 | 90/2026/CV-KO.TPHCM |
Số hiệu và tên nhóm hồ sơ được chép theo tài liệu tổng hợp. Ngày ban hành, cơ quan ký, hiệu lực và phạm vi áp dụng cần kiểm tra trên từng văn bản gốc. Ngày cập nhật tệp không phải ngày ban hành các văn bản.
Hồ sơ chủ trương đầu tư và đất đai
Danh mục ghi nhận Quyết định số 25/QĐ-UBND về chủ trương đầu tư và hai quyết định 1881/QĐ-UBND, 2166/QĐ-UBND thuộc nhóm giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất.
Khi xem hồ sơ, khách hàng cần đối chiếu tên pháp nhân, tên dự án, diện tích, ranh đất và nội dung được chấp thuận. Không nên chỉ dựa vào số hiệu để suy ra tình trạng pháp lý của toàn bộ sản phẩm.
Quy hoạch chi tiết 1/500 và xây dựng hạ tầng
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Tài liệu liệt kê Quyết định số 121/QĐ-UBND, ghi cơ quan ban hành là UBND thành phố Thuận An.
Để tìm hiểu một căn nhà cụ thể, cần xem quyết định cùng bản vẽ và các hồ sơ điều chỉnh liên quan nếu có, đối chiếu vị trí lô đất, chức năng sử dụng và chỉ tiêu xây dựng.
Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật
Giấy phép số 3874/GPXD được liệt kê cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật, do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp theo tài liệu tổng hợp.
Cần phân biệt hồ sơ hạ tầng với hồ sơ xây dựng nhà ở. Giấy phép của một hạng mục không tự động xác nhận phạm vi xây dựng hoặc điều kiện giao dịch của các hạng mục khác.
Hồ sơ nhà thấp tầng và thông báo khởi công
Danh mục giới thiệu Văn bản số 16809/SXD-QLXDCT liên quan việc miễn giấy phép xây dựng nhà thấp tầng thuộc dự án thành phần 1.
Phần cơ quan ban hành trong tài liệu tổng hợp cần được đối chiếu lại với văn bản gốc trước khi sử dụng để tư vấn chi tiết. Nội dung miễn phép cũng cần đọc đúng phạm vi, hạng mục và các điều kiện đi kèm.
Hai thông báo khởi công được liệt kê gồm:
- 66/2025/CV-KO.TPHCM: thành phần 1A – hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- 90/2026/CV-KO.TPHCM: công trình thấp tầng thuộc thành phần 1.
Theo tài liệu, các thông báo này do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM ban hành.
One Era đã đủ điều kiện mở bán chưa?
Riêng danh mục 8 hồ sơ trên chưa đủ để kết luận điều kiện mở bán của từng sản phẩm. Trong tài liệu đã kiểm tra, chưa thấy liệt kê văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Điều này chỉ phản ánh phạm vi tài liệu đang được xem xét, không có nghĩa khẳng định dự án không có văn bản khác hoặc chưa phát sinh cập nhật mới.
Trước khi giao dịch, khách hàng nên yêu cầu hồ sơ hiện hành áp dụng cho đúng căn và dự án thành phần, làm rõ:
- Văn bản về điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh.
- Pháp nhân ký hợp đồng và đơn vị nhận tiền.
- Hồ sơ đất đai, quy hoạch và xây dựng liên quan.
- Điều khoản bảo lãnh, thanh toán, bàn giao và cấp giấy chứng nhận trong hồ sơ giao dịch.
Hồ sơ của dự án thành phần 1 không nên được dùng để mặc định kết luận cho toàn bộ các phân khu One Era.
Xem hồ sơ pháp lý One Era ở đâu?
Khách hàng có thể tham khảo tài liệu tổng hợp pháp lý One Era và đề nghị được đối chiếu từng văn bản gốc hoặc bản sao được cung cấp bởi đơn vị có trách nhiệm.
Tài liệu hướng dẫn xem hồ sơ tại văn phòng bán hàng One Era ở tầng 2, CII Tower, 152 Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM. Khách hàng nên xác nhận lịch hẹn trước khi đến.
Liên hệ tìm hiểu hồ sơ và sản phẩm One Era
Kim Oanh Realty hỗ trợ khách hàng tìm hiểu tài liệu dự án, tổng hợp câu hỏi pháp lý và đối chiếu thông tin sản phẩm trước khi làm việc với đơn vị có trách nhiệm.
📞 Hotline: 0937 62 12 12
💬 Chat Zalo để được hỗ trợ
🌐 Kimoanhdiaoc.com.vn
